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房价缺乏下降动力 中国楼市谷底回升
发布时间:2012-07-06   

    

2012年07月06日02:50来源:山东商报

  经过一年多以来的“限购”和“限贷”的调控,中国楼价于今年上半年跌入谷底,目前有逐步企稳回升之势,但不会大幅反弹。

  去年一年的库存挤压以及融资的受限,房企的资金链受到严峻的考验。为加快回笼资金,今年越来越多的房企加入了降价大军。降价楼盘由去年的郊区中低端逐步蔓延到今年的市区中高端,采取降价的房企也由大型标杆房企扩展到本地企业。

  但是,后期房价缺乏继续下降的动力。从市场层面来看,前期价格的下降吸引了前期积压刚需的集中入市,今年3月份以来,市场已逐步呈现回暖态势。

  继“金三银四”后,“红五月”继续红透六月天。据中原监测,6月,全国54个大中城市累计新房销售套数较5月增加10.4%。市场的回暖快速地消化了开发商的库存,并大大缓解了其资金压力,预计房企后期大幅促销推盘的可能性降低。

  从政策层面来看,随着利率的下降以及存款准备金率的下调,房贷执行层面的松动已实质展开;全国多个城市政策出现微调。

  “外紧内松”的政策使购房者的预期产生了较大的变化,刚需购房者纷纷加快入市的步伐。预计地方政府对政策微调的冲动下,房价后期缺乏下降的动力。

  然而,房价大幅上涨的时代并不会到来。中央坚持房地产调控的决心依旧,从近期诸多地方政策被叫停以及辟谣等情况可以看出,“限购”、“限贷”等调控基本面短期内难松动。因此,未来市场需求仍以刚需以及改善型需求为主,后期价格将以平稳为主,不会出现大幅的反弹。

  (文/中原集团研究中心 研究总监 张海清)

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